Оценка квартиры по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета


Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости . Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья .

Это значит, что налог станет существенно выше.

экономическую ситуацию на экономическом рынке; разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.)

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве


Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья.

Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Оценка кадастровой стоимости квартир


Расчеты проводятся методами массового исследования и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости.

С 2019 года вступил в силу новый закон, согласно которому кадастровая должна определяться госструктурами, подконтрольными региональным властям. Им собственники квартиры заранее смогут предоставлять декларации о характеристиках своих объектов для корректного расчета.


Оценка средней кадастровой стоимости по округам Москвы


Важно понимать, что каждая квартира имеет свои характеристики, поэтому лучше всего самостоятельно рассчитать конкретно ваш налог. Однако благодаря средним показателям, можно понять примерный порядок сумм. Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая кв.

м ЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб. ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс.

руб. ВАО 172 тыс. руб.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество


жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ )

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра


Кадастровая стоимость квартиры – это квартиры, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Оценка квартиры по кадастровой стоимости


Для определения цены на тот или иной объект недвижимости раньше прибегали к его инвентаризационной, на основе чего и проводились расчеты.

Но эта не брала во внимание ряд индивидуальных характеристик жилья, которые увеличивали его цену.
Например, дорогой ремонт, давность его проведения, замена окон и дверей, труб и отопления могло увеличить жилья в несколько раз.

А инвентаризационная стоимость показывала прежнюю цифру, в разы отличающуюся от рыночной.



Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости. Инвентаризационная рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа. При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.


Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить


Оценка кадастровой квартиры осуществляется в процессе комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, которые проводятся по заказу исполнительных органов субъектов РФ. Показатели государственной оценки недвижимости используются для расчета налоговых обязательств собственников квартир, а также для формирования сведения реестра ЕГРН. региональные органы власти проводят конкурс на право проведения комплексных кадастровых работ и заключают контракт с победителем; непосредственные работы по государственной оценке недвижимости осуществляются кадастровыми инженерами; по итогам выполненных работ результат сдается заказчику с подписанием акта; полученные показатели стоимости утверждаются региональными органами власти и публикуются на официальном портале в сети Интернет; данные кадастровой оценки направляются в налоговые органы, а также в учреждение Росреестра для внесения указанной информации с ЕГРН.