Передача прав аренды земельного участка

Передача прав аренды земельного участка арендатором


Все зависит от того в какой зоне находится земля. Но по общему правилу арендатор (бабушка) может передать свои права и обязанности 3-ему лицу (сестре) в пределах срока основного договора аренды, причем согласие собственника (Муниципального образования) не требуется.

Вы должны будете только уведомить об этом собственника. Таким же способом можно сдать землю в субаренду. Однако все это возможно если только федеральным законом не установлено иное для данного типа земель.

Где это возможно — замена лица в обязательстве без согласия другой стороны?


В договоре может быть предусмотрена возможность заключение договора субаренды без согласия арендодателя, но не более.

С согласия Арендодателя можно.
Важным являются такие обстоятельства как разрешенное использование и «личность» бабушки (цель предоставления).



Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл.

7, 11). Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл.

1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п.

5.5 совместно)

Учет перенаема земельного участка новым арендатором


Как отражается в учете организации — нового арендатора, применяющего метод начисления в налоговом учете, приобретение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) у прежнего арендатора? Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 424 800 руб. (в том числе НДС 64 800 руб.).

Стоимость земельного участка, указанная в договоре аренды, — 12 000 000 руб.


Право аренды земельного участка


В условиях нестабильной экономической ситуации в России в Земельный и Гражданский кодекс РФ постоянно вносятся различные дополнения и корректировки.

С целью контроля над нарушением прав арендатора земельного участка юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая составление документов об аренде, лучше доверить профессионалам.

Сотрудничество с компанией «Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН» — гарантия надлежащей юридической защиты обеих сторон при составлении договора аренды. Свидетельство о праве собственности за участок земли, а также его кадастровый паспорт.


Переуступка права аренды земельного участка


Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос.

В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30% от имеющейся.


ЗК РФ, Статья 22


Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.



Переуступка права аренды земельного участка – довольно распространенная юридическая процедура, к которой, чаще всего, обращаются при продаже недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке. Как правило, при договоре аренды сроком на более чем пять лет прямо не указывается на возможность переуступки прав аренды земли, но и не запрещается. В итоге, арендатор имеет право заключить соглашение с третьим лицом и переложить на него действующие права и обязанности по договору аренды.


Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка


Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1» . с одной стороны и Ф.